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売却価格相場を知る

マンション売却を成功させるために知っておきたい、不動産相場の調べ方についてまとめました。

マンション売却を成功させるための相場の調べ方

マンションなどの売却を考えたとき、まずは自分自身で「この物件はいくらくらいで売却できるのか?」をある程度調べてみることが大切です。不動産会社にいきなり査定をしてもらうという手もありますが、相場を知らないと「査定金額が高いのか・相応なのか・低すぎるのか」を判断することができません。

以下に自分でできる相場の調べ方をまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。

不動産情報サイトを利用する

物件の相場を調べるのに適しているのが、不動産情報のポータルサイトです。有名なところで言えば、Yahoo!不動産・SUUMO(スーモ)・アットホーム・ホームズなどでしょうか。どのサイトでも、地域と物件の種類を選択すれば登録されている情報が表示されるため、情報収集が簡単。

それぞれのサイトで登録物件が異なるため、複数のサイトから情報を集めると良いでしょう。

国土交通省の土地総合情報システムを利用する

国土交通省が提供する土地総合情報システムを利用すれば、土地の価格相場をリサーチすることができます。名称は土地となっていますが、中古マンションの等の取引価格を調べることも可能です。

土地総合情報システムでは、まず「不動産取引価格情報検索」をクリック。画面左側にある「種類を選ぶ」というメニューから中古マンションを選択したら、その下にある「地域を選ぶ」から売却したいエリアを選びます。

すると、過去に取り引きされた物件の価格・時期・概要などが表示されるようになっています。売却したいエリアの情報が少ない場合は、近隣エリアも参考にしてみましょう。

指定流通機構(レインズ)の取引情報検索を利用する

指定流通機構(レインズ)とは、不動産会社が利用している不動産データベースのこと。

このシステムは基本的に不動産会社しか利用できませんが、指定流通機構が保有する売却物件の成約価格等の取引情報を「REINS Market Information」で公開しており、こちらは誰でも閲覧できるようになっています。

REINS Market Informationでは、売却したい物件をマンション・戸建てから選び、都道府県・おおまかな地域を選んで検索。追加検索条件で詳細な地域・間取り・専有面積などを指定できるので、より細かいデータをチェックできます。

所在地に関しては町名までの表示となっているので、同じエリアで似た条件の物件価格を調査してみると良いでしょう。

ネットの一括査定を利用する

マンションをはじめとする不動産の査定は、不動産業者に依頼するのが一般的です。しかし、相場だけを知りたいのに査定を頼むのは気が引ける…という方も多いのではないでしょうか。

そんなときに便利なのが、ネットの不動産一括査定。大手不動産会社や地元密着型の不動産会社まで幅広く登録しており、ネットで必要事項を入力すれば複数の不動産会社に査定額を出してもらうことができます。

ネットの一括査定は無料で利用できますし、入力も数分で終わるため非常に手軽。依頼した業者の数だけ査定額をチェックできるので、売却を希望するマンションの相場がおおよそ掴めてくるはずです。